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房地产

301下列对决定房地产供给量因素的描述中，正确的有（）。

302关于投资性房地产，下列说法错误的是（）。

303下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有（）。

304下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。

305房地产抵押交易基于拥有房屋产权证就能够进行

306房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋属于抵押财产

307房地产抵押作为物权担保的一种形式就其法律性质来说它同样是有从属性特定性和不可分性等特征。但房地产抵押属于（）抵押由抵押标的的特殊性所决定

308房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）

309房地产分估的目的在于（）。

310以房地产进行投资的，暂免征收土地增值税。

311以房地产进行投资的，应征收土地增值税。

312下列行为中，应当征收土地增值税的是

313以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，免征契税。

314下列各项中，应征土地增值税的是

315下列房地产转让行为中，应征收土地增值税的有

316下列房地产不在现行城镇土地使用税征税范围内的是

317下列各项中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有

318契税纳税义务发生时间可以是

319公司除法定的的会计账册外，不得以任何个人名义开立账户存储。

320试述房地产直接销售渠道及间接销售渠道的优缺点及其适应条件。

321房地产代理商的经营模式主要包括了哪三种？试简述其内容。

322房地产定价方法主要有哪些类型？

323简述房地产市场定位的基本原则。

324房地产产品的最基本构成是（）。

325简述房地产转让中有哪些禁止转让的情形。

326房地产抵押作为物权担保的一种形式，就其法律性质来说，它同样是有从属性、特定性和不可分性等特征。但房地产抵押属于（）抵押，由抵押标的的特殊性所决定。

327房地产税是国家为了社会公共利益，向房地产所有人、使用人、经营机构和投资建设人就其房地产或与房地产有关的行为所征的税收。包括（）。

328城市规划对房地产开发建设的管理和控制主要体现在哪些方面？

329房地产抵押交易基于拥有房屋产权证就能够进行。

330房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋属于抵押财产。

336房地产建设各阶段都需要使用促销组合策略，而在每一阶段应使用相同的促销组合。（）

337营销组织模式的选择一般需要考虑（）。

338下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）

339企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元

340人民法院审理房地产纠纷行政诉讼时，适用调解。

341房地产交易包括

342房地产法的调整对象包括

343法律禁止房地产转让的法定情形有

344从房地产法的渊源来看，我国房地产法的体系由（）构成

345下列各项中，属于土地增值税征税范围的有

346下列各种情形，不征收土地增值税的有（）。

347根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人应自转让房地产合同签订之日起14日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

348X年年末，甲上市公司发现其所持有的采用成本模式计量的投资性房地产存在活跃市场，公允价值能够合理确定，决定从下年起对该投资性房地产采用公允价值模式计量，该经济事项属于会计政策变更。

349X年年末，甲上市公司发现其所持有的采用成本模式计量的投资性房地产存在活跃市场，公允价值能够合理确定，决定从下年起对该投资性房地产采用公允价值模式计量，该经济事项属于会计估计变更。

350X年年末，甲上市公司发现其所持有的采用成本模式计量的投资性房地产存在活跃市场，公允价值能够合理确定，决定从下年起对该投资性房地产采用公允价值模式计量，该经济事项属于（）。

351擅自出卖、转让军队房地产罪的客观方面表现为（）的行为。

352房地产组合投资管理的要素不包括（）。

353物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。

354下列表述中，不属于房地产市场需求特点的是（）。

355房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

356房地产的（）是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。

357（）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。

358房地产投资项目结束时，流动资金通常以（）形式被收回。

359下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中，不正确的是（）。

360下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）。

361下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。

362从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

363从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

364房地产置业投资，包括（）两部分。

365（）是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

366对于物业经营管理者来说，进行房地产市场分析的作用有（）。

367房地产间接投资者直接参与房地产经营管理工作。

368物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

369房地产的（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

370物业经营管理是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理不断拓展、交叉和融合的结果。

371房地产属于非货币性资产，其拥有者可以很快将房地产兑换成现金。

372物业经营管理是一个特定的专业领域，是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

373从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过再投资活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

374下列属于房地产投资特性的说法中，正确的有（）。

375关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（）。

376物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。

377不良物业资产包括（）。

378房地产市场需求具有同质性的特点。

379房地产间接投资的具体形式包括：（）。

380当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

381房地产行政主管部门不负责审批物业管理企业的经营资质。

382下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有（）

383企业处置投资性房地产时应将收取的价款与投资性房地产的账面价值的差额计入投资收益科目中。（）

384已采用公允价值模式计量的投资性房地产，如不能持续取得该房地产的公允价值时，应当将其转为成本模式计量。（）

385企业持有并准备增值后转让的土地使用权应当将其划分为投资性房地产。（）

386投资性房地产取得的租金应当作为其他业务收入核算。（）

387同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（）

388下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（）

389下列关于投资性房地产的表述正确的有（）

390下列各项中属于企业投资性房地产的是（）。

391企业将自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，下列表述不正确的是（）

392下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）

393根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）

394房地产法调整下列哪些关系（）

395一家房地产销售中介公司在自己的网站上选择了房地产作为关键词，这在搜索引擎优化上存在（）方面的问题。

396下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有（）。

3972011年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成本为700万元，公允价值变动为借方余额160万元。当日，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产记入固定资产科目的金额为（）万元。

398对于房地产销售的处理，下列说法中正确的有（）。

399为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月停止计提折旧。（）

400房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，即使房地产开发企业决定将其增值后再转让，也不得确认为投资性房地产。（）

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