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购房

13甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订"退款协议书"，承诺放弃数额巨大的利息、违约金支付的要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？（）

14甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是？

15甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订“退款协议书”，承诺放弃数额巨大的利息、违约金支付的要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。本案中的“退款协议书”是否符合民法基本原则的要求？法律后果如何？

16甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是？（）

17须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。

18其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是（）。

19如张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理？

20商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

21新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（）。

22某市第一高级中学于2005年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2008年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2009年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题1.该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？2.购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。

23某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20卤，剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003年初，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题1.该校用地应办理何种土地登记，并提交哪些材料？2，购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。

24某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题1.该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？2.购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。

25在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

26近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势。

27张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（）。

28购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

29有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是（）。

30商品房交付的一般程序为（）。

31甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有（）。

32理财规划师在给客户制定住房消费支出规划时，在了解客户购房目标后，要做的是（）。

33关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。

34关于面积误差比的处理方式，说法错误的是（）

35下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是（）。

36房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是（）

37交易撮合过程中的注意事项包括（）。

38适合采用总结法引导客户做出购买决策的情形是（）。

39居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）

40陈某预买一套建筑面积为100平方米的商品住房，单价为10000元/平方米，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95平方米，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

41独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性。

42销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。

43赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有（）。

442016年2月，位于县城的某工业企业转让一栋2年前购置的办公楼，签订销售合同，取得销售收入300万元，允许税前扣除的相关税费为10.8万元（不含印花税）；因无法取得评估价格，经当地税务机关确认，按照购房发票金额计算扣除项目，企业提供的购房发票上注明价款100万元，购房日期为2014年4月5日，企业在购置办公楼时按照规定缴纳契税3万元，可以提供契税完税凭证；该企业转让办公楼应缴纳土地增值税（）万元。

452016年2月，位于县城的某工业企业转让一栋购置的办公楼，签订销售合同，取得销售收入300万元，允许税前扣除的相关税费为10.8万元（不含印花税）；因无法取得评估价格，经当地税务机关确认，按照购房发票金额计算扣除项目，企业提供的购房发票上注明价款100万元，购房日期为2014年4月5日，企业在购置办公楼时按照规定缴纳契税3万元，可以提供契税完税凭证。下列各项中，说法正确的有（）。

46李某与张某于2010年1月1日签订了《房屋买卖合同》，约定张某购买李某的住房一套。合同约定张某于2010年1月20日前交付购房款。张某因故于同年1月30日向李某交付了购房款。李某依照合同约定将该房屋交付至张某，并着手办理产权登记手续。在此期间，实际占有该房屋的张某想将该房屋转让与钱某。钱某到房屋登记机构进行查询，得知李某与张某的登记申请已被受理，很快便会完成登记，遂与钱某签订了《房屋买卖合同》，向张某支付了房款，张某将房屋交付钱某使用。其后，钱某来到房屋登记机构要求将该房屋一次性过户到其名下。此时，李某了

47契税可以退税是真的吗？

48理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标，购房的目标不包括（）。

49某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。各债权人的清偿顺序依法应为（）。

50在计算土地增值税时，下列各项中，说法正确的有（）。

51海南封关后外地人还能买房吗？

52估价的价值范围应是（）。

53虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。

54试题七某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议.由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50％。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。请问如何处理此案？

55首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为（）。

56对于有意向购房，但对价位不明确，资金尚未到位，开价随意性大的客户，可采用的引导方式是（）。

57购房人以所购买的房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息的付款方式称为（）支付。

58下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

59根据下面材料，回答下列题目：

60房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。

61潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（）

62房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（）。

63购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。

64甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（）。

65刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（）。

66一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。

67李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

68置业计划应包括的内容有（）等。

69根据规定，首次购房人的贷款首付款为（），再次置业者的贷款首付款为（）。

70以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是（）。

71对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。

72消费者的购买行为是由动机支配的，消费者购买房屋的动机有（）。

73关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

74近几年来流传一种说法，认为购房是”刚需“。那么，关于所谓的“刚需”以下说法正确的是（）

75为了便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，中央政府推出一系列惠及澳门的政策措施，包括：（）

76某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在（）的情况下，有权退房。

77甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为11

78出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

79对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

80个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有（）。

81下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。

82房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在（）。

83（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

84借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。

85下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（）。

86不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节。下列关于约看的说法正确的有（）。

87个人住房抵押消费贷款的主要适用人群有（）。

88“有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于（）。

89根据规定，首次购房人的贷款首付款为（），再次置业者的贷款首付款为（）。（）

90房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。

91因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

92出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

932005年5月，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。规定普通住宅标准，（）。此举表明针对房地产的调控已进入实质性阶段。

94张某拟转让己购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。

95下列关于主体结构质量不合格的己售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

96房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（）。

97以下关于经济适用住房政策，表述正确的是（）。

98经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。

99卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。估价时点应是（）。

100下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。