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租金

732甲厂因生产技术和设备老化，急需进行技术改造，但苦于没有资金。后经与一金融租赁公司达成协议：公司出资按甲厂的要求购买一成套设备，价值2000万元，出租给甲厂使用，租期10年，每年支付租金180万元。因事前甲厂缺乏论证，该设备交付使用后并不适合实际情况。5年后，甲厂提出因租赁设备已不再先进，因此租金应当减少一半。租赁公司拒绝。问：甲厂提出的理由是否成立？

733关于融资租赁合同中的租金，下列说法错误的是（）。

734融资租赁期间届满，出租人和承租人没有约定租赁物的归属的，租赁物的所有权（）。

735融资租赁期间届满，出租人和承租人没有约定租赁物的归属的，租赁物的所有权

736关于融资租赁合同中的租金，下列说法错误的是（）

737在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段

738甲乙丙三方签订一份融资租赁合同。合同约定，甲向丙交付重型机械一台。由丙使用。乙向甲支付价款。丙向乙支付租金。下列表述正确的是（）

739甲租用乙的房屋，半年后甲拒付租金，乙请求甲支付租金的诉讼时效为（）。

740租金的计算方法有几类

741下列选项中，适用于1年诉讼时效期间的有（）。

7422015.1.1，王某租住赵某左右的一套住房，约定每3个月支付1次租金，支付日期为1日。2015.7.1是支付租金的日期，王某拒付租金，赵某忙于工作未主张权利。2015年8月1日，赵某出差遭遇泥石流，被困无法行使请求权的时间为5天。该案例中赵某诉讼时效的最后一天是（）。

743土地、资本、劳动力和企业家才能这四种主要生产要素可分别获得什么（）

744甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？

745以下符合个人所得税专项附加扣除规定的是（）。

746按物业租金的内涵分类，通常将物业租赁分为毛租、净租和（）三种形式。

747我国城市房产税和征收分为按租金征收和按产原值征收，按年计征，分期缴纳。

748应收账款质押贷款业务描述正确的是（）。

749住房租金专项附加扣除标准有（）档。

750流动资金贷款不得用于哪些用途？

751房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

752王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。

753根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。

754房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。

755延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。

756房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。

7572008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

758刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

759房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

760公共租赁住房租金确定的原则是（）。

761下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

762公共租赁住房租金标准，实行（）。

763公共租赁住房简称公租房，是指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

764齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

765下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（）。

766毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

767房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（）。

768甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

769忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）

770在房屋租赁过程中，承租客户关心的租金问题是（）。

771最常见的门店租金缴付方式是（）。

772门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的（）。

773下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（）。

774房屋租金的基本构成因素有（）。

775关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

776经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。

777延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。

778承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年

779租赁合同应当包括的条款包括（）。

780商业类房地产的租金一般按照（）计价。

781在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

782对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。

783在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（）。

784下列关于房地产租金的描述正确的有（）。

785某商人在2000年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，第2002年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在4月欲将该商铺转租，其帐簿上房租已摊销6万元。他若转租给你，你应支付的客观租金约为（）

786某项融资租赁合同，租赁期为8年，承租人每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元.就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元。

787下列交易或事项，不通过“其他应付款”科目核算的是（）。

788某企业投资新项目需要使用自有的一处厂房，该厂房如果出租，每年可获得租金收入500万元，在进行新项目投资分析时，该500万元租金收入应属于（）。

789融资租赁合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金（），经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。

790企业将包装物作为资产单独出租收取租金，记入“其他业务收入”科目，应按（）征收增值税。

791车船税的计税标准包括（）。

792下列关于房产税的说法，正确的有（）。

7932019年8月企业将包装物作为资产单独出租收取租金，记入“其他业务收入”科目，应按（）征收增值税。

794A公司从B公司处租入设备一台，试用期3年。合同规定，A公司在3年内每年年末向B公司支付租金10万元，若贴现率为10％，则3年租金的现值为24.87万元。如果合同约定改为3年内每年年初付租金10万元，贴现率不变，则3年租金的现值为（）万元。

795A公司从B公司处租入设备一台，试用期3年。合同规定，A公司在3年内每年年末向B公司支付租金20万元，若贴现率为8％，则3年租金的现值为51．54万元。如果合同约定改为3年内每年年初付租金20万元，贴现率不变，则3年租金的现值为（）万元。

796融资租赁业务，纳税义务发生时间只能是取得租金收入的当天。（）

797下列权利中，可以转让的是

798《合同法》第249条规定：当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。在该法律规则中，假定条件是（）。

799冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？

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