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492701当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有（）。
492702某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是（）。
492703若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。
492704农用地利用状况与经营状况主要指实测———评估情况调查。
492705定级因素分级以4~8个级别为宜。
492706下列关于行政处罚的设定，说法正确的是（）。
492707利用资产负债表提供的会计信息，可以（）。
492708假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择（）方法决策。
492709保险人向被保险人赔偿保险金后，被保险人未经保险人同意放弃对第三者请求赔偿的权利的，该行为有效。
492710影响不动产价格的行政因素包括（）。
492711若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，（）万元银行可以接受。
492712假如该企业到期未能偿还贷款，并且土地管理部门同意由法院直接委托某拍卖行对此块土地进行拍卖，需要有哪些前置条件？
492713该宗地当前的评估价格为（）元／m2。
492714关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（）。
492715委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的有（）。
492716应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用（）作为预期年收益。
492717高层建筑的结构体系主要有（）。
492718通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。
492719下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。
492720确定土地估价事项的内容一般包括哪些？
492721下列各项中，不计算建筑面积的有（）。
492722在“地价定义”一项中，设定开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整指的是（）（只有1个选项）。
492723在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。
492724《物权法》规定，（）全部属于国家所有（）。
492725B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集作为评估依据的资料和标准包括（）。
492726假如你是估价师，该如何设计估价技术路线？
492727《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地（）手续。
492728《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报（）批准。
492729根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（）。
492730根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（）。
492731土地估价依据一般包括哪些方面？在“估价依据”一项中所列出的依据还缺乏哪几方面？
492732用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）。
492733某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为（）万元。
492734某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（）万元。
492735定量研究的缺点有（）。
492736设立股份有限公司，董事会应当于创立大会结束后（）内向公司登记机关申请设立登记。
492737土地利用总体规划评审的内容包括（）等。
492738采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（）万元。
492739下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。
492740在“需要特殊说明的事项”一项中，假设条款“委托方提供的资料属实”的含义是指（）（只有1个选项）。
492741房地产纯代理租售方式的特点有（）。
492742土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
492743已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为（）。
492744某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/平方米。
492745假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时，根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款“土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途”的规定。说明理由。
492746下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。第7题上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看，缺少哪些方面的说明？
492747土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括（）。
492748上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？
492749农用地分等成果可分为（）。
492750股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括（）：
492751假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定？列出你的判断依据（提示：简要计算步骤）。
492752初步划分的农用地级别应具有明显的（）收益，否则应重新进行调整计算。
492753招标投标的方式有（）。
492754城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（）。
492755为保证样本分布的广泛性和代表性以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分（）。
492756根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股价有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。以下从产权关系和经济关系上说明A宗地的处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊，正确的有（）。
492757针对上述评估目的，有人认为股权转让是股东内部的事情，不需要对土地资产进行评估，此观点是否正确？请阐述你自己的看法。
492758土地分类的基本框架采用（）级分类体系。
492759城市规划的主要任务（）
492760假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择（）方案。
492761某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
492762股票的基本特征可概括为（）。
492763城市规划管理部门通过（）等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。
492764各级土地管理部门，不得向（）的土地价格评估机构和人员提供资料。
492765求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
492766上述报告确定土地还原利率为8%，但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原利率的方法一般有哪些？
492767土地复垦费用，应当根据（）合理确定。
492768收益还原法估价时，考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
492769下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括（）。
492770按一般统计推断的精度需要，样本数据量最小应为变量数的（）倍。
492771若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？
492772该部分作为估价技术报告的内容，还有哪些错误和不完善的地方？
492773直接税和间接税是以（）为标准划分的。
492774在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的（）。
492775计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为（）折旧。
492776下列关于税率和税额的表述，正确的是（）。
492777某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。
492778甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，（）核算。
492779城镇基准地价成果不仅提供了各区域各用途土地平均价格，也提供了具体地块的（），为政府确定土地使用权出让价格提供了基准。
492780房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。
492781建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，其注重的是建筑物（）。
492782得到土地纯收益后，再选取适当的土地（），利用收益还原法即可得到地价。
492783在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明（）（只有1个选项）。
492784比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理？为什么？试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。
492785计算行业或类别资本效益折算系数要以土地（）划分的结果为基础。
492786地价公式制度是定期公布标准地的适当价格，以便为一般土地交易者提供可信赖的大致标准，并有助于确定公共用地的适当价格，以谋求地价的合理化。它是根据（）施行的《地价公式法》而创设，并于（）用第52号法律公布施行。
492787土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）
492788下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。第16题在“估价目的”一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确？说明理由。
492789下列属于耕地的有（）。
492790为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
492791土地他项权利设定登记涉及土地所有权、使用权的变更。
492792在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
492793某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
492794企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。
492795地产估价委员会办公室的主要任务是（）。
492796货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。
492797为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。
492798在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
492799企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是（）。
492800土地价格同一般商品价格不同，土地价格主要有的特征是（）。
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