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商品房

409某市房地产开发公司2011年发生以下业务：（1）开发商品房对外出售，售房合同上注明售房总金额4000万元，2011年取得一次性售房收入1600万元，取得银行按揭分期付款方式售房收入2400万元；（2）支付取得土地使用权的金额800万元；（3）开发成本1500万元；（4）向银行借款2000万元，一年期，利率4％（不能按转让房地产项目计算分摊利息），向非银行金融机构借款800万元，支付利息60万元（不能提供金融机构的证明）；管理销售费用300万元。已知：开发费用的扣除比例为10％。

410某房地产公司当月销售商品房10套，总价款500万元。问题：计算其应纳营业税额（销售商品房的营业税税率为5％）。

411根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的有（）。

412为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、共低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为

413某城市的房地产开发商只能通过向银行直接贷款或者通过预售商品房来筹集更多的开发资金。政府不允许银行增加房地产业的直接贷款，结果使得该市的房地产开发商无法筹集到更多的开发资金，因为……以下哪个选项能够合乎逻辑地完成上述论证？（）

414转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括（）

415我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（）

416根据民法通则及相关规定，下列哪种情形构成不当得利？

417申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

4182006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）

419新建商品房网上备案子系统的功能包括（）

420商品房销售中被禁止的行为有（）

421关于房地产抵押，下列说法正确的是（）

422下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

423甲、乙、丙、丁共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、40%、10%。现要出售该套商品房，下列说法正确的是（）。

424当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（）

425廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（）

426在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）

427只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

428商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。

429商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。

430预购商品房是指（）

431预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

432（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

433关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。

434预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

435按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）

436被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋法院可以查封。（）

437根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（）。

438以下哪些房屋人民法院可以进行预查封（）。

439预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。（）

440我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件

441预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别

442商品房预售的特点，包括（）

443预告登记的情形包括（）。

444房地产开发企业在销售商品房中禁止的行为包括：（）

445此案中该建筑物涉及的登记类型有（）。

446为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

447已预售商品房在建项目拍卖时，商品房预购人有权在接到书面通知之日起（）日内要求解除预售合同。

448从产权性质类别上看，下列房地产在交易时所受限制最小的是（）。

449在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

450新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括（）。

451房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是（）。

452销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括（）。

453按使用类别来分，住宅可分成（）。

4542003年4月121号文件中国人民银行下发（），规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。

455新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

456商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有（）。

457新建商品房户外查验包括建筑物外饰面、入户门、采光三项内容。（）

458目前存量房买卖交易中，资金采用自行交割的方式。新建商品房买卖，一般不推荐自行交割。（）

459从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

460下列属于数量指标的是（）。

461上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）

462由银行与售房者单独签订的合同是（）。

463商品房.准商品房.公有房屋租售交易市场的分类是按（）划分的。

464关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是（）

465在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。

466下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是（）。

467下列行为中，属于商品房销售禁止的行为是（）。

468下列住房中，可以进行交易的是（）。

469以下关于商品房销售中理解正确的是（）

470商品房预售的条件有（）

471销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是（）

472下列经济行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）

473若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。

474在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）。

475存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外9如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。

476存量房和新建商品房的房源信息发布渠道相同。（）

477有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，这些不在查验范围之内。（）

478发布新建商品房房源广告正确的是（）。

479投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括（）。

480存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

481新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。

482下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括（）。

483新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应提供（）

484下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

485在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

486展示新建商品房项目特点最直观的方式是（）。

487小玲是某商品房社区的居民。业主大会作出的管理规约，她认为侵害了自己的合法权益，她可以请求（）予以撤销。

488职工购买异地的二手存量商品房（住宅类），可以申请住房公积金贷款。

489在其他条件不变的情况下，下列可以使商品房供给曲线向右移动的是（）。

490商品房预售应符合的条件有（）？[2011、

491商品房预售的条件不包括（）。

492对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚政。

493《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

494房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

495未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，将处以多少金额的罚款（）。

496下列关于房地产抵押规定的表述中，正确的有（）。

497已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

498为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对己预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

499陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示（）。

500以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。

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