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商品房

552赵某欲购买一套商品房，虽然明知A房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格上涨，仍向A公司支付了50万元定金，双方签订了房屋预售合同。后赵某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，以A公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金，双方谈判未果，赵某诉至法院。庭审时，A公司取得了房屋预售许可证明，则下列对该预售合同效力的说法中正确的是（）。

553商品房的销售广告和宣传资料均为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺未载入商品房买卖合同，当事人违反的，无需承担违约责任。（）

554房地产统计中的（）不可计算为空置面积。

555下列各项目中，（）不计入城镇居民家庭消费性支出。

556商品房空置时间在三年以上的为滞销商品房。

557商品房空置时间在1年以上的为滞销商品房。（）

558空置面积按空置时间的长短可划分为（）。

559商品房空置面积不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

560下列各项中不属于商品房空置面积范围的是（）。

561房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示（）。

562商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（）起计算。

563列土地中属于集体所有的是（）

564某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（）。

565在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（）等方式。

566（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

567（）是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。

568指导商品房定价的基本思路是（）。

569在其他条件不变的情况下，以下哪项可以使商品房供给曲线向右移动（）。

570长城公司与2010年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为4400万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为4300万元。长城公司2010年应确认的公允价值变动损益为（）

571长城公司与2010年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年·每年12月31日收取租会200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为4400万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为4300万元。长城公司2010年应确认的公允价值变动损益为（）

572下列各项中，在投资性房地产中进行核算的是（）

573下列有关房产税表述中正确的有（）。

5742014年某外商投资企业委托境外公司在境外销售其位于境内的一栋商品房，签订代销合同，境外公司以5000万元售出。该商品房成本费用3000万元，另向境外公司支付佣金、手续费750万元（能提供有效凭证），销售过程中缴纳相关税费375万元。该外商投资企业销售商品房应缴纳的企业所得税（）万元。

5752008年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收11000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为4600万元，该公司没有按房地产转让项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时，房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费625万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（）万元。

576在我国居民消费价格指数中，能源比重最大，居住类比重其次，但不直接包括商品房销售价格。（）

577我国当前的城镇住房社会保障制度主要有（）组成。

578下列各项属于房地产三级市场的是（）。

579在房地产的市场分类中，二级市场是指（）。

580以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

581开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（）。

582下列哪类房地产可以抵押？（）

583丁某取得该商品房所有权的时间为（）。

584所有权人小峰向丁某出售该商品房时，该商品房买卖合同应该由（）。

585下列关系中，不属于共同共有的是（）。

586国家统计局数据显示，截至2014年底，我国商品房待售面积已经达到6.2亿平方米，同比约上升了几个百分点？

587甲公司与王某签订的商品房预售合同是否已经生效？并说明理由。

588张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持？为什么？

589张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？

590张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据？为什么？

591建设单位关于已经销售的房屋会连同一起拍卖的说法是否符合法律规定？并说明理由。

592李某代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定？并说明理由。

593下列属于企业所得税的视同销售收入确认收入的有（）。

594甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

595奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有（）。

596甲公司从事房地产开发业务，2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2011年末该房产的公允价值为105万元，则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为（）。

597甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是（）。

598甲房地产公司于2016年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该栋商品房的成本为6000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为6400万元。2016年12月31日，该栋商品房的公允价值为7020万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2016年营业利润的金额是（）万元。

599甲建筑工程公司为承包乙房产公司发包的商品房建设项目垫付5000万元工程价款，甲公司多次催讨仍未受偿，经申请人民法院将该工程依法拍卖后，甲公司的优先受偿权优于（）。

600在确认商品房销售收入时，以下条件中不是必要的是（）。

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